Põllumajanduskrundi muutmine ehituskrundikson üha sagedamini praktiseeritav viis saada odavamat maad maja ehitamiseks. Põllumajanduskrunt võib olla isegi kaks korda odavam kui ehituskrunt! Esm alt peate siiski täitma teatud formaalsused ja olema kannatlik, sest kogu protsess võib veidi aega võtta. Vaadake , kui palju maksab põllumajandusmaa krundi ehituseks muutmine , millised formaalsused tuleb täita ja kui kaua see võib aega võtta. Siin on samm-sammult juhendkuidas muuta põllumajandusmaa ehituskrundiks
Põllumajanduskrundi muutmine ehituskrundiks - põllumaa ostmisest ehituskrundiks muutmiseni on pikk tee
Miks on nüüd lihtsam põllumajanduskrunt ehituskrundiks muuta?
Põllumajandussüsteemi kujundamise seaduse muudatusega (Ajakiri nr 110, punkt 725) 8. juulist 2010on põllumajandusmaaga kaubelda lihtsamSee on hea uudis kõigile, kes ei ole seotud põllumajandusega, kuid on huvitatudpõllumassiivide soetamisest, et muuta need ehituskruntideks
"Siiani oli Põllumajanduskinnisvara Ametil (ANR) eesõigus osta kõiki põllumajanduskinnistuid, olenemata nende suurusest – ka alla 1 ha suuruseid. See ei kehtinud ainult põllumeestevaheliste tehingute kohta. 2009. aastal kasutas APA seda privileegi andmetel vaid 16 korral 592 000-st.
- Nüüd säilib APA tänu muudatusele ostueesõigus, kuid ainult üle 5 ha suuruse põllumajandusmaa suhtes. Praktikas tähendab see, etsaame osta maad kuni 5 ha ilma eellepingu sõlmimise vajaduseta ja meil ei pea olema ameti heakskiitu See vähendab silmnähtav alt formaalsusi ning säästab ostja aega ja raha – selgitab Wojciech Rutowicz, ES Polska projektijuht. See on hea uudis inimestele, kes mõtlevadpõllumajandusmaa ostmise ja ehituskrundiks muutmise peale "
Enne põllumaa ostmist tutvu ruumilise arengukavaga
Enne valitud krundi ostmist kontrollige hoolik alt kogu selle kohta käivat teavetvallabüroos. Kõige olulisem on ruumilise arengu kava, see on kohaliku õiguse akt, mis määrab krundi ulatuse. Kui vallal puudub ajakohane arengukava, läheb asi keerulisemaks ja suureneb vale investeeringu risk. Peamiselt seetõttu, et me ei tea, mis on krundi otstarve tulevikus, võib selguda näiteks, et sellele ei saagi ehitada. Samuti on oht, et läheduses jookseb ümbersõit või kõrgepingeliinid
Ruumilise arengukava puudumisel tuleb taotleda tsoneerimise otsus Taotlus esitatakse vallavanemale, linnapeale või linna presidendile. Määruste kohaselt peab krunt vastama teatud standarditele: otsepääs avalikult teelt, võimalus ühendada hoone meediaga, s.t veevarustus-, kanalisatsiooni-, gaasi- ja elektrivõrkudega
Teine tingimus on so. - helistas hea naabruskond, see tähendab, etvahetus läheduses asuv krunt tuleb välja arendada või on sellele juba ehitustingimused väljastatudNaaberkrunt - määruse mõistes on selline, mis on ühine piir maaga, mida plaanime osta. Kui see nii ei ole - me ei saa ehitustingimusi ja seega ka ehitusluba!
Põllumajanduskrundi ehituskrundiks muutmine nõuab palju formaalsusi
Kuidas muuta põllulapp ehituskrundiks?
"Põllumajandusmaale maja ehitamiseks tuleb kõigepe alt krunt lahti grupeerida. Ja depõllumajandust saame teha alles siis, kui on olemas ruumiline arengukava. Mitmekesistamine seisneb kohalikus ruumilises arengukavas krundi sihtotstarbe muutmises põllumajanduslikust ehituslikuks . Maa depõllumajanduslikuks muutmiseks tulebesitada maakasutuse muutmise taotlusPidage meeles, et taotlus on täielik ja sisaldab krundi asukoha täpset määramist. Samuti tuleks kirjeldada sihtotstarvet, milleks krunt kavandatakse, nt ühepere-, mitmepere-, teenistuselamu. Kiri on adresseeritud vallavanemale, linnapeale või linna presidendile ning selle läbivaatamine on tasuta
Negatiivne külg on aga see, et puudub rangelt määratletud tähtaeg, mille jooksul vald on kohustatud taotluse läbi vaatama ning arvestada ruumilise arengukava muudatustega.Kui keegi soovib kiiresti maja ehitada, ei ole hea mõte muuta põllumajanduskrunti ehituskrundiks, ütleb Wojciech Rutowicz. Alates 2009. aasta jaanuarist on linna halduspiirides asuv kõikide klasside põllumajandusmaa seadusega depõllumajanduslik. Samamoodi hõlmab põllumajandus- ja metsamaa kaitse seaduse muudatusega lihtsustatud kord maapiirkonna maad, kuid ainult IV–VI klassi. Muudel juhtudel on vaja taotlust. "
Maa väljajätmine põllumajandustootmisest
Kui kommuun nõustub põllumajandusest loobumisega, on järgmise sammuna esitada taotlus starosty o poviat geodeesia või kinnisvarahalduse osakonnalemaa põllumajanduslikust tootmisest väljajätmineSee kehtib I kuni III kvaliteediklassi maa kohta, halva kvaliteediga maa ei vaja välistamist. Selleks on vaja tutvuda maa mullateadusliku klassifikaatoriga, milles on väljendatud põllumajandusliku kasutuse hindamisklass. Pidage meeles, et maa põllumajanduslikust tootmisest väljaarvamise taotlusele tuleks lisada:
- omandiõigust kinnitav dokument (notariaalakt või väljavõte maa- ja hüpoteegiregistrist),
- väljavõte maakorralduskavast,
- kinnistusraamatu väljavõte koos katastrikaardi koopiaga,
- krundiplaaniga kaart koos selle arendamise plaaniga ning põllumajandustootmisest välja jäetava ala ja piirkonna bilansi märgistusega
Alles pärast positiivse otsuse saamist saate taotleda ehitusluba
Kui palju maksab põllumajandusmaa ümberehitamine ehituskrundiks?
Koos maa muutmisega põllumajandusmaast ehituseks peame maksma lõivuTavaliselt muutub põllumajandusmaa mittepõllumajanduslikuks kasutuseks kohalik arengukava on seotud antud krundi väärtuse tõusuga . Selles olukorrasvõib kommuun nõuda nn planeerimistasuSellise tasu suurus tuleks täpsustada arengukavas, kuid see ei tohi ületada 30% vara väärtuse kasvust.
Maa väljajätmine põllumajandustootmisest ühepereelamute jaokson tasuta ainult kuni 500 m² suuruse maa eraldamise korral. Vastasel juhul määratakse tasu individuaalselt ja see sõltub maatüki pinnase klassist ja selle pindalast. Lisaks ühekordsele tasulemaa alalise põllumajandustootmisest väljaarvamise eest tuleb tasuda ka aastamaksud
Elupaigad – lihtsam valik
See lahendus on mõeldud peamiselt põllumeestele, sestelupaigaarendus on seotud talupidamisegaElupaigaarendus võib hõlmata elamut ja taluhooneid. Kui te ei vasta põllumajandustootjaks olemise seaduses sätestatud nõuetele, peate pärast sellise maa omandamist seda maja ehitamiseks harima. Sel juhul peaks ta enne põllumehega eellepingu sõlmimist hankima arendustingimused. Seejärel taotleb talunik ehitusluba.
