Aia vaatetornon seotud lõõgastuse ja puhkusega. Mõnikord võib aga selline maja maatükil meile tuua rohkem tüli kui kasu.kruntidele lehtlate ehitamisega seotud küsimusedsätestab rea eeskirju, mida tuleks enne lehtla ehitamist (või juba ehitatud lehtlaga krundi ostmist) läbi lugeda. Siin on, mida peate teadma enne aia lehtla kasuks otsustamist!
Aia lehtla
Aia vaatetorn – mis see tegelikult on?
Kuna see kontseptsioon hõlmab üsna erinevaid eraldiseisvaid hooneid, määratleme kõigepe alt, mida täpselt hõlmab aia lehtla mõiste. Arvan, et meie vajaduste jaoks võite kasutada määratlust, etaialehtlaon:
"kerge struktuur, tavaliselt ažuurne, asetatud aeda, sageli dekoratiivne. Selle ülesanne on kaitsta vihma ja päikese eest. Koht koosolekuteks ja puhkamiseks. (…) Täna ka suvemaja aias.
Nagu näete, võib lehtla määratleda nii kerghoonete, katusega seinteta (katus põhineb mitmel sambal) kui ka väikeelamutena.
Kust leida aialehtlate eeskirju?
Kruntidele lehtlate rajamise eeskiri määratleb peamiselt lubatudmaksimaalsed lehtla suurusedja rajatavate lehtlate nõutava kauguse krundi piirdeaiast. Neid küsimusi reguleerivad GDPR määrused, GDPR seadus, 7. juuli 1994. aasta ehitusseadus (st Journal of Laws of 2000, nr 106, punkt 1126, muudetud kujul) ja 12. jaanuari 1991. aasta maksuseadus. ja kohalikud tasud (2002. aasta Õigusajakiri, nr 9, punkt 84, muudetud kujul5.
Milliseid küsimusi reguleerivad ROD-i eeskirjad?
Vastav alt GDPR määruste §-le 107 (mis sisaldab kõige üksikasjalikumaid viiteid aiakruntidele lehtlate ehitamise kohta):
- Aias asuv lehtla on eraldiseisev ühekorruseline rajatis, mis loob tingimused perele lõõgastumiseks.
- Vaatetornal võib olla kelder ja pööning.
- Vaatetorn peaks olema funktsionaalne ja esteetiline
- Vaatetornal võib olla hoonestusala, mõõdetuna piki välisseinte kontuuri:
1) aedades linna piires kuni 25 m²,
2) aedades väljaspool linnapiire kuni 35 m². - Vaatetorn võib olla kaetud avatud terrassiga, mille pindala on kuni 12 m². Terrassi pindala ei kuulu lehtla hoonestusala hulka, välja arvatud selle osa, mis asub pööningu all või lehtla keldri kohal.
- Vaatetorn võib olla kuni 5 meetri kõrgune järsu viilkatusega ja 4 meetri kõrgune erineva katusekujuga.
- Lehtla kõrgust mõõdetakse maapinnast kuni katuse kõrgeima punktini.
- Vaatetorni kaugus krundi piiridest ei tohi olla väiksem kui 3 meetrit.
- Kui peretüki aia arengukavas on määratud lehtla asukoht, on Ühistu liige kohustatud selle rajama vastav alt käesolevale plaanile
- Linnapiirist väljaspool asuvate aedade lehtla saab varustada kaminaga.
" Vastav alt Rodieeskirja §-le 108 on PZD liige kohustatud lehtla ehitamise või laiendamise kavatsusest kirjalikult teavitama juhatust, lisades selle mõõtmeid ja asukohta krundi piires arvestava joonise. "
Millal on lehtla ehitamiseks luba vaja?
Kui ehitame lehtla ül altoodud mõõtmetes, ei nõutaehitusluba . Seda küsimust reguleerib ülalmainitud ehitusseadus. See säte kõlab täpselt nii (4. peatüki artikli 29 punkti 1 alajaotis 4):
Ehitusluba ei ole vaja lehtlate ja kõrvalhoonete ehitamiseks kruntidele töötajate aiamaadel, mille arenduspind on linnades kuni 25 m² ja väljaspool linnu kuni 35 m² ning kuni 5 m kõrge järskude katuste puhul ja kuni 4 m lamekatuste puhul.
Seega on ROD määrusega määratudlehtla maksimaalne suurusja ehitusseaduse seadus vabastab meid vajadusest hankida lehtla ehitusluba asub nendes suurustes. Seega tuleb lehtla rajamise kavatsusest kirjalikult teatada ainult Aiaametile
Maks lehtla ehituselt
Endiselt on maksuküsimusi, mida reguleerib ülalmainitud kohalike maksude ja tasude seadus. Nendele probleemidele juhtis tähelepanu prof. Leonard Etel Bialystoki ülikooli õigusteaduskonnast (tsitaat pärineb Polska.pl-st), kes kirjutab järgmiselt:
Vundamendita krundiga lehtlad ei ole ehitised kohalike maksude ja lõivude seaduse tähenduses. Seetõttu ei ole need maksustatavad. Sel juhul ei pea lehtlate omanikud (mis nad on alati aednikud) tegema ühtegi liigutust ega teatama. See on erinev, kui vaatetorn on vundamendiga. Seejärel on kinnistu omanikul kohustus esitada vastavasse vallabüroosse andmed omandis oleva hoone kohta ja näidata lehtla maksuvabana.
lehtla lubatud suuruste ületamise tagajärjed
" Võib-olla esitate endale nüüd küsimuse: mis siis, kui ma ehitan lehtla, mis ületab lubatud mõõtmeid? Selle probleemiga puutuvad kokku ka inimesed, kes soovivad omada krunti, millele on juba ehitatud selline ülegabariidiline lehtla. Teid ähvardada võivaid tagajärgi käsitletakse PZD veebisaidil avaldatud juriidilistes nõuannetes: "
" (…) objekti ehitamine krundile POD-eeskirju rikkudes on plotteri jaoks seotud kolmekordse iseloomuga negatiivsete tagajärgedega. Esiteks on Ühingu liige kohustatud kõrvaldama aia juhtkonna poolt tuvastatud ebakorrapärasused ja isegi demonteerima laiendatud lehtla, kui rikkumisi ei ole võimalik muul viisil kõrvaldada. Selle korralduse täitmata jätmise korral võib kinnistu omanikult ära võtta liikmelisuse ja krundi kasutusõiguse. Teiseks, krundile nõutavast suurema objekti püstitamiseks on vaja ehitusluba.Sarnase rajatise püstitamist ilma sellise loata käsitletakse ehitusloana ja see on seotud ehitusjärelevalve asutuste poolt määratud konkreetsete sanktsioonidega - sealhulgas rajatise lammutamisega. Kolmandaks on maatükile GDPR regulatsioone rikkudes rajatud ehitis maksuregulatsiooni mõistes, kui see on maapinnaga püsiv alt kinnitatud, ruumist eraldatud ehitise vaheseintega ning sellel on vundamendid ja ehitised. katus; selline objekt on seega kinnisvaramaksuga maksustatud. Sellise ehitise maksumaksjaks saab selle omanik ehk maatüki omanik. "
Nagu näete, ei tasu ehitada ega ostaaia lehtla , mis ei vasta ettenähtud standarditele, sest see võib meid kokku puutuda mitmete raskuste ja kuludega, ja halvimal juhul sellise lehtla kaotamine.
