Otsusvalida maja ehitamiseks maatükkon samuti aastatepikkune asukohavalik. Seetõttu tuleks seda hoolik alt kaaluda, võttes arvesse paljusid tegureid. Seda ülesannet hõlbustab meie samm-sammult juhendkuidas valida krunt maja ehitamiseks , mida aitas teha ES Polska projektijuht hr Wojciech Rutowicz. Siin on7 kõige olulisemat asja, mida enne ehituskrundi ostmist kontrollida ! Kui teete seda, väldite tulevikus paljusid probleeme.
Kuidas valida krunti maja ehitamiseks?
Maja ehitamise protsess algabmaatüki ostmisest , sest maja kujundust saab alati muuta ja selle järgi kohandada. Põhiküsimused, mida peame end alt küsima, on: kui palju ruumi me otsime ja milline on krundi kuju? Praktiline ja soodne lahendus onproportsionaalse ristkülikukujulise krundi valimineKui meil on juba majaprojekt valitud, peab krundi valiku määrama selles sisalduv suurus ja planeering.
Seda küsimust küsivad paljud inimesed, kes soovivad oma unistusi oma kodust teoks teha. Spetsialisti usaldamisel on palju eeliseid. Mugavaks lahenduseks võib olla asendusinvestori konsultatsioonide ja nõuannete kasutamine, kes tegeleb ka meie maja ehitusega. -Koostöö projektijuhiga on probleemivaba lahendusSeda enam, et kui üks ettevõte tegeleb kõikehõlmav alt: krundi valikust, arhitektuurse projekti sellele kohandamiseni kuni teostuseni ja ehituskontroll, siis on vastutus projekteerimise eest selge.See mõjutab positiivselt tööde koordineerimist ja optimaalse valiku tegemist – selgitab ES Polska projektijuht Wojciech Rutowicz. Peame arvestama sellega, et see võtab meilt palju rohkem aega ja tähelepanu.
Majaehituse krundi asukohton üks parameetritest, mis määrab meie kinnisvara turuväärtuse. - Pöörake tähelepanu juurdepääsuteele, kohalikule ruumilisele arengukavale, kaugusele keskusest, kommuna alteenuste olemasolust või nende toomise võimalusest. Sama oluline on tasuta juurdepääs sellistele asutustele nagu kool, polikliinik, kauplus või postkontor. Reisiaega tasub arvestada nii tipptunnil kui ka keeruliste ilmastikuolude korral. Arvestagem ka juurdepääsutee seisukorda, kui see nõuab kõvenemist, kulub see meile kommuunis palju aega ja formaalsusi – ütleb Wojciech Rutowicz.Seetõttu kontrollime erinevaid suhtluskontseptsioone, nt kas saame vajadusel kasutada bussi, rongi või ühis- ja linnalähitransporti.
Kui oleme juba välja valinud potentsiaalsekrundi maja ehitamiseks , on aeg välja selgitada selle õiguslik staatus. Selleks tuleb minna kommunaalarhitektuuri ja linnaplaneerimise osakonda kontrollima sealkohalik ruumilise arengu kavaPlaneeringult saame teada, milline on maa sihtotstarve: kas ala on ette nähtud ühe- või ka mitmepereelamuks, kas see pole ette nähtud põllu- või metsakultuuride kasvatamiseks. Kui krundil ei ole ühepereelamut, siis peame sellest loobuma.
- Tundkem huvi võimalikuplaneeritava naabruskonna vastu meie krundi lähedusseKahjuks võib möödalaskmine sel juhul põhjustada saatuslikke tagajärgi, koormavate investeeringute näol tulevikku: lärmakas tehas, kõrghooned või kiirtee ringtee.Maa ei tohi mingil juhul asuda lammidel – soovitab Wojciech Rutowicz määratleda uute majade välimuse üksikasjad: vajadus viidata olemasolevate hoonete arhitektuurile, kõrgus (korruste arv), katuse kuju, fassaadi värv, jne. Plaani väljavõtteid ja jooniseid võivad saada kõik, mitte ainult kinnisvaraomanik.
>
Kohaliku ruumilise arengukava puudumisel tuleks viivitamatulttaotleda vall alt maakorraldustingimuste kohta otsust. Sel juhul tuleb varuda kannatust, sest vald peab teostama krundi linnaehitusliku analüüsi. Menetlus võib kesta kuni kuus kuud. Samuti on vallal seaduslik peatada menetluse veel üheks aastaks, kui ta kavatseb kohaliku planeeringu vastu võtta. - Meil on suurem võimalus positiivseks otsuseks, kui pinnas vastab teatud eeskirjades sisalduvatele standarditele. Sellel peaks olema näiteks otsene juurdepääs avalikult kasutatavale teele ja võimalus ühendada hoone kommuna alteenustega, nagu vee-, kanalisatsiooni-, gaasi- ja elektrivõrgud. Teine tingimus on nn hea naabruskond, see tähendab, et vahetus läheduses asuv krunt tuleb välja arendada või on sellele juba ehitustingimused väljastatud. Kõrvalkrunt on määruse järgi selline, millel on ühine piir maaga, mida plaanime omandada. Kui see nii ei ole - me ei saa ehitustingimusi, seega ka ehitusluba! - ütleb Wojciech Rutowicz.
On väga oluline, etmaja ehitamiseks mõeldud maatükilt oleks juurdepääs avalikult kasutatavale teele , soovitav alt otse. Juurdepääsu puudumisel ei saa me vall alt ehitustingimusi ega ehitusluba. Notariaalse kinnitamise korral nnteeservituut, mis seisneb killu eraldamises naabri krundist, võib kaasa tuua palju konflikte ja ebameeldivusi.
Kui meil on selline võimalus, siisvali maja ehitamiseks kommuna alteenustega krundidSageli me isegi ei mõista, kui palju probleeme on kommuna alteenuste ühendamisega seotud. See, kas vesi, kanalisatsioon, elekter jne on maaga ühendatud, omab maja ehitajatele suurt tähtsust. Sest kommuna alteenuste ühendamine on seotud näiteks suurte kuludega: ainuüksi elektri tõmbamine on isegi kümnete tuhandete zlottide suurune väljaminek, samal ajal kui septik, kaev või reoveepuhasti maksab meile igaüks mitu kuni mitu tuhat zlotti. Rääkimata madalamast töömugavusest ja tulevase teeninduse kuludest.
Krundil võib olla erineva päritoluga taimestikku, sh. erinevaid puid ja põõsaid. Vastav alt looduskaitseseaduse muudatustele (20.07.2010.),kui maapinnal kasvavad üle 10 aasta vanused puud, siis tuleb taotleda raieluba- Varem võisime raiuda alla 5 aasta vanuseid puid vana ilma loata, nüüd sai seda aega veidi pikendatud. Ainult viljapuude mahavõtmine ei too kaasa õiguslikke tagajärgi ega nõua luba. See võib osutuda võimatuks vaid juhul, kui kinnistu on kantud mälestiste registrisse, asub rahvuspargi või looduskaitseala piires. Hoiatan teid ebaseadusliku metsaraie eest, mis võib olla oma tagajärgedelt väga ebameeldiv. Karistused on määratud puu liigi ja suuruse järgi ning need pole sugugi sümboolsed summad – hoiatab Wojciech Rutowicz.
Järgmine sammenne majaehituseks krundi ostmiston põhjalik maa- ja hüpoteegiregistri uurimine. Se alt saame teada, kas meile krunti pakkuv isik on selle õiguspärane omanik ja kas maal on reguleeritud õiguslik seisund (välistame võimalike pärijate olemasolu).Vaatame ka üle, kas hüpoteegiosakonnal on kandeid ja kas vara käsutamisel on piiranguid. Tänavu juunist saame maa- ja hüpoteegiregistrit sirvida internetis mugav alt oma tugitoolis istudes. Piisab teada selle numbrit ja säästame aega ja me ei pea kohtusse pöörduma
Kui sulgeme valikuetapi jakontrollime krundi maja ehitamiseks, saame rahulikult alustada projektimaja ja selle elluviimisega.